商业用地的住房和住宅用地住房有什么区别主要有以下几点:1.使用年限商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你……阅读全文>

土地使用权出让方式？我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖出让国有土地使用权。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使……阅读全文>

土地使用权到期怎么办?土地使用权到期应当自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收……阅读全文>

土地使用权分几种？集体土地使用权有以下三种形式：　　宅基地　　公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于……阅读全文>

房地产开发项目报建全流程第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果……阅读全文>

房地产开发原则是什么？房地产开发原则是：房地产开发的基本法律原则是指城市规划区国有土地范围内从事房地产发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则：(一)依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从……阅读全文>

房地产评估的方法有什么房地产评估的方法有以下几种：1、成本法　(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理……阅读全文>

房地产估价的特点和本质包括哪些方面？房地产估价特点或本质概括起来有五个方面：　　1、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格　　中国在20世纪80年代开始恢复房地产估价活动时，为了避免与传统政治经济学中的价……阅读全文>

房地产建筑类型1、居住建筑居住建筑主要是指提供人们日常居住生活使用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等。2、公共建筑公共建筑主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括：（1） 行政办公建筑 如机关、企业单……阅读全文>

房地产中的“五证”都有哪五个？《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门……阅读全文>

验房时如何测定房屋面积? 步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的……阅读全文>

房屋实测面积与合同面积不符怎么办当初房型模具上标的面积是八十九点多平米，现在合同上却写的是九十一点多平米。开发商说罗女士请的人量得不准。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题……阅读全文>

房屋的建筑面积是怎么计算的呢？房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。　　一般规定　　1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外……阅读全文>

房屋面积误差比绝对值怎么计算？定义面积误差比：指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。计算公式面积误差比=（实测面积－预测面积）&times……阅读全文>

房屋建筑面积，哪些是要计算全部建筑面积的？在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部……阅读全文>

房屋面积的种类有哪些?什么是建筑面积？建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。PS：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售……阅读全文>

买房时如何确定房屋面积?一、预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常,预售时,开发商只有一个暂测的面积,待到办产证时,由房产测绘部门出具测绘报告,确定房产的实际面积.二、出现类似问题后的处理,如下意见供……阅读全文>

预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常，预售时，开发商只有一个暂测的面积，待到办产证时,由房产测绘部门出具测绘报告，确定房产的实际面积。二、出现类似问题后的处理，如下意见供参考：1、首先看《预售……阅读全文>

房屋质量问题主要包括哪些范围根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：　　(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性……阅读全文>

常见房屋质量问题如何解决常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处……阅读全文>