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房地产知识

房地产销售广告应当包括哪些内容？

答：房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：（一）楼宇地点、竣工交付时间、售价等；（二）预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号；（三）现售的…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
开发商发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料？

答：房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件：（一）营业执照；（二）《房地产开发企业资质证书》；（三）预售的，应提…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？

答：凡下列情况之一的房地产，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告：（一）未取得商品房预售许可证的预售商品房；（二）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
房地产现售需要具备哪些条件？

答：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
是否可以认购内部认购时期的房地产？

答：根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产预售须经主管机关批准并获得《房地产预售许可证》后，才能预售。所谓内部认购，实际上是发展商逃避主管部门的管理，在取得《房地产预售许可证》前的一种…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
商品房预售需要具备哪些条件？

答：商品房预售需具备以下条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？

答：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
《房地产预售许可证》包含哪些内容？

答：《房地产预售许可证》包括下列内容：（一）预售许可证编号；（二）发展商名称；（三）项目名称；（四）项目坐落地点；（五）土地使用权出让合同书号、地块编号；（六…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
如何申请领取《房地产开发企业资质证书》？

答：房地产开发企业应在取得营业执照后三十日内到主管部门备案，并申请领取《房地产开发企业资质证书》，主管部门应在十五日内依照法律、法规的规定核发《房地产开发企业资质证书》。房地产开发企业办…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
设立房地产开发企业须具备哪些条件？

答：设立房地产开发企业，须具备下列条件：（一）注册资本不得少于人民币一千万元；（二）有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员； …… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
绿化覆盖率具体概念是什么？

绿化覆盖率——在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
绿地率具体概念是什么？

绿地率——在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
怎样申请房地产登记？

答：申请房地产登记，通常来讲应按规定的时间向房地产所在地规划国土部门提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
房地产转让时，同时转让的有哪些权益？

答：通常来讲，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
有哪些情形的房地产不予或暂缓登记？

答：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定： (一)产权纠纷尚未解决的； (二)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的； (三)受理申请后发现申请文件需要修正或…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？

答：应为房地产主管部门既国土资源局负责，如根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划与国土资源局是特区房地产登记机关。登记发证工作具体由该局房地产业管理处及属下各…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
房地产登记主要记载哪些内容？

答：房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、登记、坐标、形状等…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
什么叫房地产登记？

答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
从事房产测绘的机构有哪些？

答：深圳市目前从事房产测绘的机构是深圳市地籍测绘大队及中队。…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-10
什么叫宗地图？什么叫证书附图？

答：宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-07

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